宮崎市で飲食店をオープンする時の初期投資費用はいくら必要かの第6回！
前回は店舗探し1回目で、理想の店舗を見つけようとすると8割以上案内も成約もできないお話でした。
気になっているかもしれませんが、前回の飲食店オーナーＡ様の空き店舗の交渉は、家主様も快諾して頂き、無事にご成約となりました！！
家主様も借主様もともに経営者！理解できる人とのつながりがこれからの可能性を感じさせますね！！
さて、店舗探しの第2回目は、テナント契約金についてのお話をさせていただきます！
テナントを契約する場合の、必要な費用は次の通りです！
1. 敷金（家主様に預けるお金で、基本的に退去時に戻ってくる）
2. 礼金（家主様にあげるお金で、絶対に戻ってこない）
3. 仲介手数料（不動産手数料、家賃の1か月分+消費税）
4. 保証料（家賃保証会社に支払うもの）
5. 前家賃、共益費（基本的に家賃は前払いです）
6. 町内会費、ゴミ処理費（基本的にはどちらかひとつ）
7. 譲渡金（居抜き物件の場合は必要かも）
8. 火災保険料（基本的に必要）
9. かぎ交換費用等（1本あたり、1万円～1.5万円+消費税）
上記項目で、必要なものが飲食テナントの契約金となります。
目安で言うと、家賃の6ヶ月分とも言われます！
ですので、家賃10万円の場合は約60万円が必要になります！
例えば、家賃10万円で、敷金3ヶ月の場合、家賃保証会社に入ることを前提に、現状貸しで敷金を1ヶ月に交渉ができました！
すると、
□ 家賃や共益費 10万円
□ 敷金 10万円
□ 保証会社 10万円
□ 仲介手数料 10万円
□ 保険料など 5万円
契約金合計 55万円（消費税別途）
となります！
さて、各項目の詳細ですが、この日記！文字数制限がめちゃめちゃ厳しいので、また次回に・・・
つづく・・・。